Hace unos días me llegó una futura clienta para mis servicios de PSI (Personal Shopper Inmobiliario) para invertir en bienes inmuebles rentables en Madrid.
Como suelo hacer, comenzamos manteniendo una primera llamada de contacto de 30 minutos y esta mujer criticaba muchísimo el alquiler tradicional a largo plazo.
(No le faltaban razones)
Decía cosas como las siguientes:
“La Ley de Vivienda ha fastidiado el alquiler de toda la vida y ya solo nos queda alquilar por habitaciones, vacacional o… por temporada”
“Jamás volveré al alquiler tradicional por si me dejan de pagar los inquilinos y me tiro 1-2 años sin cobrar las rentas”
Y ojo, que no estamos en los mundos de Yupi…
Soy consciente de la situación está complicada
Los inquilinos morosos…
Los inquiokupas…
La Ley de Vivienda y la LAU que le complican la vida al propietario…
La envidia de las personas…
(OJO: tampoco el alquiler habitacional, vacacional o temporal son el paraíso. De hecho, tienes muchos más gastos, rotación, trabajo e impuestos. Y en un gran porcentaje de los casos, no compensa. Por eso, vamos a ver cómo hacer que el alquiler tradicional funcione de verdad…)
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Y no son comentarios de cuñado, no…
Te lo pruebo con datos objetivos a través del “Estudio sobre la Morosidad en Arrendamientos Urbanos en España de 2022”
Da mucha pena este gráfico… ¿Verdad?
¿Es normal que la deuda media nacional por inquilino moroso sea de 6.873,86 €?
¿Cómo es posible que los políticos permitan que un inquilino deje a deber a un propietario, que le confía su inmueble, más de 9.000 € en la Comunidad de Madrid?
Pues sí, esto pasa más de lo habitual por varias razones:
Nuestros queridos políticos quieren tensionar cada vez más el mercado para regular con muchísima dureza (Ley de Vivienda) y… ganar votos
Se está abusando de los servicios sociales para que la vivienda sea gratis
Criminalizar al inversor inmobiliario
¡Vaya! ¡Con la Iglesia hemos topado!
¿Y qué podemos hacer para que los políticos dejen de hacer esto?
Pues poco se puede hacer de manera activa - antes de que suceda el impago
Pero sí que puedes PROTEGERTE de varias maneras contra estos abusos:
Hacer una buena criba del mercado para seleccionar a los mejores inquilinos (medida ACTIVA)
Suscribir un seguro de protección de alquileres para trasladarle ese riesgo a un tercero y tú irte de rositas, porque serán ellos quienes paguen los platos rotos de esos inquilinos malvados (medida PASIVA)
De verdad, yo sigo sin entender cómo es posible que muchos propietarios busquen ahorrarse este seguro de impago
Mi familia y yo tenemos todas las viviendas aseguradas por si nos fallan los pagos
Porque hoy quizá esos inquilinos sean buenos, majetes y solventes
Pero…
¿Y mañana?
¿Y si la parejita se divorcia?
¿Y si se quedan sin trabajo?
¿Y si se vuelven cabrones?
¿Te imaginas que te tiras 2 años sin recibir tus rentas mensuales mientras sigues pagando hipoteca, cuotas de la comunidad, derramas, seguro de hogar, suministros, IBI, reparaciones… e incluso abogado y procurador para desahuciarles?
Pocas situaciones más injustas y frustrantes puedes encontrarte en la vida…
Y desafortunadamente no tenemos la bola de cristal para conocer qué es lo que sucederá a futuro
Así que yo lo tengo clarísimo
Tomo riesgos invirtiendo, pero no alquilando…
Así que te pregunto:
¿Quieres vivir de las rentas de manera 100% pasiva y… proteger tus rentas de inquilinos morosos e inquiokupas?
Zazume está haciendo campaña y te regala 2 meses gratis, te gestiona íntegramente tu alquiler tradicional para que no tengas que preocuparte por absolutamente nada. Y en caso de impago, tendrás cobertura ilimitada durante todo el tiempo que alquiles tu vivienda - además de cubrirte los gastos jurídicos y legales, gestiones, actos vandálicos y desperfectos en la propiedad. Y si estás buscando inquilinos, son la opción ideal. Date cuenta que comparten ese interés por encontrar los mejores inquilinos, ya que son ellos quienes asumen el riesgo de impagos.
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¿Qué más se puede pedir?
¿Cuánto cuesta tu «PAZ MENTAL»?
¿Cuánto estarías dispuesto a pagar por tu TRANQUILIDAD?
Por cierto: también tienen un servicio muy interesante de «adelanto de rentas» para que puedas apalancarte en tus propias inversiones inmobiliarias para conseguir liquidez para tus próximas compras, reformas o imprevistos… a cambio de un fee, claro
Recuerda que el objetivo de invertir en bienes raíces es cumplir tus objetivos de vida para ser más feliz, pero… no para aumentar tu nivel de preocupaciones y estrés…
Pd: ¿Quieres invertir en Madrid? Puedes contar conmigo como PSI (Personal Shopper Inmobiliario) en la Comunidad de Madrid para brindarte oportunidades de ladrillo rentables.
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Y llegamos al final de la entrega de hoy.
Como siempre, felices inversiones y que seas muy feliz, porque tu libertad financiera está cada vez más cerca.
Charlie Hoyos - Magnates del Ladrillo