Segregaciones Inmobiliarias: +53% Revalorización, x2 Alquiler
¿Cuáles son los beneficios de la segregación de fincas urbanas?:
Aumento de la Rentabilidad
Revalorización de tus activos
Diversificación
Mayor Demanda
Flexibilidad de Uso
Mayor apalancamiento financiero y escalado
Porque gracias a la segregación, puedes vender o alquilar cada propiedad por separado. Y por eso precisamente, la segregación es el arma para luchar contra la ley de rendimientos decrecientes.
Si tú tienes un inmueble de 300m2, quizá solo lo puedas alquilar por 1.500 € por los precios de mercado de ese mercado inmobiliario, pero si ahora segregas y dispones de 3 inmuebles de 100m2 cada uno, lo más probable es que puedas alquilar cada uno de ellos por cifras alrededor de 750 €, con lo cual le estarás sacando 2.250 € en total, es decir… un +50% de rentabilidad extra.
Y lo mismo sucede con la venta
¿Por qué te crees que los grandes terratenientes en vez de vender 1 terreno de 10.000 m2 deciden dividirlo en 20 parcelas de 500m2 cada una?
No solo porque es más sencillo vender 10.000 m2 a diferentes personas que todo a una sola al ser tantísimo terreno, sino porque se le saca más rentabilidad en la venta.
Y sino párate a pensar porque se levantan bloques enteros de pisos en vez de venderle todo el terreno o todo el bloque a una sola persona.
Después de todo, la propiedad horizontal es un proceso de segregación de la propiedad vertical
Un buen ejemplo es el fenómeno que se viene dando desde la anterior crisis inmobiliaria del 2007/2008 donde muchos inversores han comprado locales comerciales lo suficientemente grandes como para hacer el cambio de uso y sacarle 2-3-4 o incluso más viviendas.
Y para enseñarte cómo puedes iniciarte en este mundillo y beneficiarte del milagro de las segregaciones inmobiliarias, traemos al súper experto Manu J. Molina que le tendréis en directo para hacerle todas las preguntas que queráis.
Trataremos los siguientes temas:
¿Qué es una segregación inmobiliaria?
¿Qué factores son clave para determinar si una propiedad es viable para hacer la segregación?
¿Cómo afecta la segregación inmobiliaria a la rentabilidad del alquiler y revalorización de las propiedades?
¿Cuáles son los mayores errores y dificultades a la hora de realizar una segregación inmobiliaria?
Link DIRECTO en YouTube: https://youtube.com/live/HrByXp91t-M
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Y llegamos al final de la entrega de hoy.
Como siempre, felices inversiones y que seas muy feliz, porque tu libertad financiera está cada vez más cerca.
Charlie Hoyos - Magnates del Ladrillo